近幾年來，學區(qū)房成為了很多家長關注的一個熱點話題。為了小孩的學習，家長購買學區(qū)房方便陪讀，等到小孩學校畢業(yè)后，又開始轉移到其他學校附近的學區(qū)房。

江燕現在就面臨著這么一個情況，女兒小學畢業(yè)了需要到一中讀書，她邊想著把小學的學區(qū)房給賣了，繼續(xù)陪女兒到一中。剛準備發(fā)信息便在朋友圈找到了有購買意向的兔兔，兔兔需要轉手一中的學區(qū)房購買江燕女兒小學的學區(qū)房。歪打正著，剛好各取所需。為了繳納稅款的問題，江燕還特意打了電話給在財務代理公司當老板的好閨蜜小盈。

　　【分析】

　　小盈在了解完全部信息之后，立馬跟江燕見了個面，并陪同江燕她們去稅務部門查詢了兩人房子在征管系統中的區(qū)域定價，結果兩棟房子的區(qū)域定價和面積都一樣。按照相關稅法規(guī)定，交換價格相等的，免征契稅。

　　【結果】

　　房屋交換以所交換的房屋價格的差額為計稅依據，進行房屋交換所納的契稅遠低于普通的房屋購置，所以納稅人可以將原來不屬于交換的行為，通過合法的途徑變?yōu)榻粨Q行為。該籌劃方案具有一定的機會成分和合理的時機因素。采用小盈的籌劃方案后，整個經濟交易活動雙方都不需要在進行記賬報稅時繳納契稅。

　　政策依據

　　1、《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第十條規(guī)定:土地使用權交換、房屋交換，交換價格不相等的，由多付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納稅款;交換價格相等的，免征契稅。

2、《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令第224號)第四條規(guī)定:土地使用權交換、房屋交換，以所交換土地使用權、房屋價格的差額為計稅依據。